北京离婚律师所

您的位置 : 网站首页 > 专利侵权律师

楼房低层返水,被淹业主如何最大限度保护自己的合法权益

文章来源:北京离婚律师所 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-28
楼房低层返水,被淹业主如何最大限度保护自己的合法权益

目前我国城市住宅小区一般采用“自然落差排水法”,每个单元一侧或两侧住户室内由上至下使用一个下水管道。低层住户由于在排水管道的最末端,直接连接公共排水管道,一旦发生管道堵塞,往往容易造成屋内返水,财产遭受损失,此时被淹业主如何最大限度保护自己的合法权益呢?

随意倾倒建筑垃圾要担责

依据建设部发布的《城市建筑垃圾管理规定》,任何单位和个人不得随意倾倒、抛撒、堆放建筑垃圾,否则罚款。我国对建筑垃圾的分类、装运、处理、回收利用等是有专门规定的。如果楼上业主随意将装修过程中产生的建筑垃圾通过排水管道倾倒,本身即存在过错,一旦造成管道堵塞和返水,应当承担相应的赔偿责任。

餐厨垃圾如何进行收集、分类投放,目前在我国仍处于倡导和推广阶段,对于哪些垃圾能够直接通过下水道排出,哪些必须通过垃圾桶投放未形成明确标准。如果疏通出来的堵塞物均为正常向下水管道排放的餐厨垃圾,其中并无大块特殊物品,就不能认定楼上住户未尽到注意义务。如果堵塞物中有钢丝球等不应当从下水管道倾倒的垃圾或者其他大块垃圾,就应当认定楼上住户未尽到注意义务,应承担侵权责任。

物业公司会不会构成侵权

诉讼中,物业公司往往认为其与业主之间只是物业服务合同关系,只要报修后及时疏通清理,就无需承担损害赔偿责任。即便造成损失,也只是承担合同项下的违约责任,而非侵权责任。

合同法第122条规定:“因当事人一方的违约行为,侵害对方人身、财产权益的,受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。” 如果物业服务企业未尽到相应的注意义务和职责,对小区公共设施维护管理不当,不仅违反了合同约定的主要义务,同时也可能侵害业主的财产和人身权利而构成侵权。低层住户可以自主选择物业公司承担违约责任,或者要求其承担侵权责任。

虽然物业服务合同约定了物业管理企业为维修养护责任单位,但并不能认为一旦出现问题就一定是物业管理企业的责任,具体还需关注合同的细节约定和物业管理企业的行为作出认定。

如果物业服务合同中对物业公司维护、养护、疏通下水管道的义务及物业公司的责任豁免等事项作出了详细约定,而物业公司已经按照该约定定期对管道进行了检查清理、维修养护,或者采取其他措施尽量避免损害发生,那么出现问题就可以据此减免物业公司的责任;如果双方物业合同并无详细约定,物业公司也未能举证证明其已经尽到相应职责,那么即使其及时进行维修疏通,避免了损失的继续扩大,也会因未按照物业服务标准履行疏通管道、维护管道畅通的义务,而应当向返水住户承担财产损害赔偿责任。

温馨提示:以上资料仅供参考,未经许可禁止转载,违者必究

律师事务咨询

律师在线:点击咨询(向当前在线的律师咨询) 律所电话:400-0000-000 平台网址:https://www.xlw.org/ 服务说明:请尽可能直接致电400电话,留言和网页对话都没办法直接获取帮助信息,因此所指导意见仅供参考,400电话会直接转拨到对应分类的律师,服务效能更高。

问律师

  • 行业动态

上下班工伤认定的条件是怎样的 按照规定,劳动者在上下班途中,要......

诉讼办离婚手续需要什么证件 众所周知,夫妻要是感情破裂的话,既......

分居期间的债务是夫妻共同债务吗 网友提问:“2014年2月,我和前......

婚前房产是夫妻共同财产吗,离婚后婚前房产怎么分配 房产分割往往......

交通事故中需要负全责的行为有哪些 交通事故中,需要负全责的行为......

交通事故属于工伤死亡如何索赔,索赔有哪些注意事项 一、交通事故......

如何进行交通事故保险理赔 在发生了交通事故后,我们只有按照相关......

交通肇事后逃逸人应承担哪些法律后果 交通肇事逃逸是指机动车驾驶......

  • 热门类别
工伤请律师要多少钱 离婚请个律师多少钱 律师事务所婚姻 交通事故聘请律师 擅长刑事案件的律师 民事纠纷请律师费用 劳动纠纷律师 经济律师收费标准 打医疗官司律师 继承房产纠纷律师 购房合同纠纷律师费 敲诈勒索罪辩护律师 个人债务纠纷律师 劳务纠纷律师费用 怎样请辩护律师 知识产权经济案律师 知识产权侵权律师费 请工伤赔偿律师 一般离婚律师费用多少 婚姻官司律师 交通事故委托律师费用 刑事案件请律师费用 民事起诉需要律师吗 劳动仲裁请律师怎么收费 经济合同律师 医疗纠纷专业律师 房产官司律师收费标准 合同债务律师 故意伤害罪辩护律师 遗产继承债务纠纷律师 融资纠纷律师 危险驾驶罪辩护律师 知识产权专业律师 商标侵权律师 工伤律师费 起诉离婚请律师费用 婚姻律师事务所 交通事故请律师时间 刑事拘留请律师多少钱 民事诉讼二审律师收费 劳动仲裁要请律师吗 经济案律师咨询 打医疗官司的律师费用 房产律师收费标准 房屋合同纠纷律师 交通肇事罪律师辩护 专业债务律师 房产纠纷的律师费 辩护律师怎么收费 知识产权案件代理律师费 著作权广告侵权律师函 工伤官司律师收费标准 专业离婚律师咨询 婚姻专业律师 交通事故起诉律师费用 请刑事律师多少钱 民事诉讼请个律师多少钱 劳动法律师要多少钱 经济纠纷专业律师 医疗事故专业律师 房产合同律师 合同纠纷案件律师 商事犯罪辩护律师 专业债务纠纷律师 工程合同纠纷律师费 贷款诈骗罪辩护律师 知识产权诉讼代理律师 专利侵权律师 工伤请律师律师费谁付 起诉离婚律师费多少 婚姻财产分割律师费用 聘请交通事故律师 一般的刑事案件律师费 民事诉讼律师费多少 劳动纠纷律师收费标准 经济案件律师代理费 专打医疗事故的律师 房产纠纷律师 合同纠纷律师电话 非法经营罪辩护律师 合同债务纠纷律师 宅基地纠纷律师 毒品辩护律师 知识产权纠纷调解律师 出版侵权律师 工伤律师电话咨询 离婚起诉请律师多少钱 婚姻法律师 交通事故咨询律师 知名的刑事诉讼律师 民事纠纷诉讼律师费 劳动合同纠纷律师费用 经济律师 处理医疗纠纷的律师 房产继承律师费 合同官司律师 经济犯罪辩护律师 夫妻债务律师 土地买卖纠纷律师 渎职罪辩护律师 最著名知识产权律师 民事侵权案件律师费

服务声明:请尽可能直接致电400电话,留言和网页对话都没办法直接获取帮助信息,因此所指导意见仅供参考,400电话会直接转拨到对应分类的律师,服务效能更高。

网站备案信息:京ICP备17011290号-5 网站域名信息:http://www.fzlvshi.cn/

网站成立时间:二零一六 网站服务信息: 【北京离婚律师所】

技术支持信息:北京经纬领创科技有限公司 律师营销联系:www.xlw.org